Alloggi per dipendenti

Fire & ice ha realizzato una propria struttura abitativa per il personale a Ischgl

Vitalpin

Novembre

2026

Il tema degli alloggi per il personale nelle regioni alpine è stato al centro di un webinar organizzato dall’associazione Vitalpin. Relatori e relatrici da Svizzera, Austria, Germania e Alto Adige hanno portato le loro esperienze, fatto il punto sul quadro normativo e illustrato diverse soluzioni possibili.

Nelle regioni turistiche, la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili è sempre più determinante per attrarre e favorire la continuità occupazionale del personale. Il webinar organizzato dall’associazione Vitalpin ha approfondito il quadro fiscale in Germania, Italia e Austria, presentando anche soluzioni concrete adottate in Tirolo e a Zermatt.

Esempi pratici

I casi di Ischgl, in Tirolo, e della Valle di Zermatt, in Svizzera, evidenziano che, per gli alloggi del personale, la posizione centrale e la vicinanza al luogo di lavoro sono più importanti di qualche metro quadrato in più. Cresce inoltre la richiesta di piccoli appartamenti per coppie. Per incentivare i proprietari privati a mettere a disposizione i propri alloggi per affitti di lungo periodo servono invece adeguati incentivi economici. Alloggi stagionali e abitazioni permanenti richiedono approcci diversi e competenze definite in modo chiaro.

Un fattore determinante

Alla fine del webinar è emerso che in tutto l’arco alpino, gli alloggi per il personale sono un fattore decisivo per attrarre e mantenere le figure professionali. Nonostante le differenze sul piano normativo e fiscale, un dato è comune a tutte le realtà: per trovare soluzioni efficaci servono una pianificazione tempestiva, una buona qualità degli alloggi, brevi tragitti casa-lavoro e la collaborazione tra imprese, Comuni e altri attori del territorio. Accanto agli alloggi per il personale stagionale, è sempre più necessario creare anche soluzioni abitative di lungo periodo per coppie, famiglie e dipendenti occupati tutto l’anno.

Paesi a confronto

La tabella seguente mette in evidenza le principali differenze tra Germania, Italia e Austria per quanto riguarda gli alloggi per il personale:

	Germania	Italia	Austria
Alloggio presso l’azienda	Benefit imponibile di norma 285 euro mensili o 9,50 euro giornalieri	I costi e l’IVA sono in linea di principio interamente deducibili; l’importo forfettario previsto dal contratto collettivo è soggetto a tassazione	In linea generale, benefit soggetto a tassazione – calcolato sulla base del valore di riferimento o del canone di locazione
Alloggi esterni all’azienda	Valutazione in base al canone di locazione normalmente applicato nella zona	Le spese sono generalmente deducibili entro il limite del valore del benefit tassato	Valutazione in base al valore di riferimento o al canone di locazione effettivamente pagato, se ridotto
Contributo a carico del dipendente	Riduce il vantaggio imponibile	Riduce l’importo del benefit soggetto a tassazione	Riduce il valore del benefit soggetto a tassazione
Vantaggi specifici	Per gli alloggi destinati effettivamente al personale, un terzo del canone di locazione di mercato può non essere considerato ai fini fiscali	Deduzione integrale per tre anni in caso di trasferimento della residenza nel Comune in cui si trova il luogo di lavoro	Nessun benefit imponibile per gli alloggi vicini al luogo di lavoro fino a 35 m², purché non costituiscano il centro della vita personale
Alloggi di dimensioni maggiori	Nessuna disposizione specifica	Nessuna disposizione specifica	Tra 35 e 45 m²: riduzione del 35 percento se utilizzati per un massimo di 12 mesi
Principale documentazione richiesta	Tipo di alloggio o requisiti per la doppia residenza	Residenza, ubicazione dell’alloggio e valore dell’alloggio ai fini fiscali	Vicinanza al luogo di lavoro e centro degli interessi personali
Opportunità di finanziamento	Ammortamenti, programmi di sostegno della banca pubblica tedesca (Kreditanstalt für Wiederaufbau - KfW) e programmi regionali	Risorse pubbliche limitate e possibili agevolazioni sull’imposta comunale sugli immobili	Soprattutto agevolazioni per l’edilizia abitativa e l’efficienza energetica